, Jakarta Salah satu hal penting dari pertumbuhan sektor properti adalah menyangkut ketersediaan lahan di sebuah lokasi. Menariknya potensi yang ada di suatu wilayah akan terkendala jika soal status lahan masih menjadi permasalahan.
(Baca juga: Daftar Lengkap Rumah Subsidi di Sumatera Barat dan Sumatera Selatan)
Baca Juga
VIDEO: Diduga Mencuri Kotak Amal, Pria Dikejar Hingga Kabur ke Atap Rumah
Kapolda Sumbar Klaim Afif Maulana Meninggal Bukan karena Aniaya Polisi: Berdasarkan Keterangan Dokter Forensik
Kasus Kematian AM, Bocah 13 Tahun di Padang
Seperti yang terjadi pada Padang atau Sumatera Barat, konsep tanah ulayat masih menjadi penghalang bagi perkembangan dan pengembangan bisnis properti di wilayah tersebut. Tanah ulayat sendiri adalah tanah bersama masyarakat berdasarkan hukum adat di wilayah tersebut.
Advertisement
Hak penguasaan atas tanah masyarakat hukum adat ini disebut dengan Hak Ulayat. Hak ulayat merupakan serangkaian wewenang dan kewajiban suatu masyarakat hukum adat yang berhubungan dengan tanah yang terletak dalam lingkungan wilayahnya. Karena faktor inilah maka status tanah ulayat sulit digunakan sebagai lahan untuk bisnis properti.
“Bagi pengembang atau investor yang ingin berinvestasi di Padang, sebaiknya hal pertama dan penting untuk dilakukan adalah mengecek status tanah yang akan digunakan,” kata Harriandy, dari Independent Properti Padang kepada Rumah.com.
Hal ini memang penting agar jangan sampai setelah proses berjalan dan pada kurun waktu 5-10 tahun kedepan penduduk setempat malah mengklaim tanah tersebut masuk dalam status tanah ulayat.
Kondisi itulah yang hingga saat ini masih menjadi salah satu kendala dalam pengembangan properti di Padang. Kebijakan Pemerintah Daerah yang bersumber dari adat istiadat memang tidak mungkin dihilangkan.
Itu sebab, lanjut Harriandy, ketika investor ingin clear jika berinvestasi di Padang ada 3 langkah yang mesti dilakukan:
- Langkah pertama cek dan ricek status tanah
- Kemudian lakukan balik nama status tanah tersebut dengan mendaftarkan di Badan Pertanahan setempat
- Selanjutnya, baru lakukan proses pembangunan.
Tidak saja menyangkut masalah status tanah ulayat yang menjadi kendala, model lain yang biasa dilakukan oleh pengembang setempat adalah bahwa mereka hanya membangun show unit atau rumah contoh 1-3 unit baru setelah itu mereka melakukan pemasaran proyek perumahannya.
(Simak juga: Pilihan unit rumah yang ready stok dengan harga di bawah Rp1 miliar)
Potensi properti di Padang memang lebih condong pada perumahan ketimbang proyek apartemen dan sejenisnya sehingga para pengembang lebih fokus mengembangkan rumah tapak (landed house) sebagai ujung tombak bisnis properti mereka.
Namun untuk konsep pembangunannya agak berbeda dibanding proses pembangunan perumahan yang biasa dilakukan oleh pengembang di wilayah lain. Pada saat proses pemasaran sudah mencapai tahap 70-80% terjual, barulah pengembang melakukan pembangunan unit-unit perumahannya.
Menariknya pasca terjadinya gempa beberapa tahun lalu, hingga memasuki tahun 2017, daya beli masyarakat Padang terhadap sektor perumahan terus meningkat. Namun yang disayangkan Muhammad Firdaus, dari Cataru Properti Padang, meningkatnya daya beli masyarakat masih belum mendapatkan dukungan penuh dari Pemerintah Daerah.
Terbukti hingga saat ini Biaya BPHTB ( Biaya Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan ) yang semestinya menurut Peraturan Pemerintah Nomor 34 tahun 2016 dari 5% turun menjadi 2,5% namun kondisi itu masih belum terjadi di Padang.
Begitupula masalah pengurusan validasi pajak masih membutuhkan waktu yang lama, lanjut Firdaus. Positifnya memang saat ini untuk memudahkan wajib pajak dalam pengurusan BPHTB Pemerintah Daerah sudah menerapkan sistem online.
Ke depannya, dengan semakin menariknya potensi investasi di Padang, terlebih setelah Pemerintah Daerah mulai memberikan dukungan dalam wujud pembangunan infrastruktur jalan hingga ke pedesaan, maka diharapkan masalah-masalah yang dapat menghambat usaha para pelaku bisnis properti di Padang bisa diminimalkan.
Achmad Fachrezzy
Terkini Lainnya
VIDEO: Diduga Mencuri Kotak Amal, Pria Dikejar Hingga Kabur ke Atap Rumah
Kapolda Sumbar Klaim Afif Maulana Meninggal Bukan karena Aniaya Polisi: Berdasarkan Keterangan Dokter Forensik
Kasus Kematian AM, Bocah 13 Tahun di Padang
investasi properti
Status Tanah
tanah ulayat
Hak Ulayat
investasi aman
Kota Padang
Sumatera Barat
Rekomendasi
Kapolda Sumbar Klaim Afif Maulana Meninggal Bukan karena Aniaya Polisi: Berdasarkan Keterangan Dokter Forensik
Mengenal Anak Balam, Ritual Pengobatan Tradisional Minang yang Gunakan Mantra dan Tarian
Gunung Marapi Turun Status dari Siaga Jadi Waspada
Mengapa Gelar Habib Tidak Digunakan di Sumatera Barat? Buya Arrazy Ungkap 2 Alasannya
Tim SAR Hentikan Pencarian 10 Korban Banjir Lahar Dingin di Sumbar, Ini Alasannya
PLN Masih Telusuri Penyebab Utama Pemadaman Listrik di Sumbar
Sekjen Gerindra Berhasil Lelang Sapinya Seharga Rp500 Juta, Uangnya untuk Bantu Bencana Sumbar
Piala AFF U-19
Bekuk Filipina 6-0, Indra Sjafri: Mudah-mudahan Laga Kedua Ketiga Kita Lalui dengan Baik
Cegah Bau Saat Piala AFF U-19, Jam Pembuangan Sampah ke TPA Benowo Diatur Ulang
2.180 Personel Gabungan Siap Amankan Laga Pembuka Piala AFF U-19 di Surabaya Hari Ini
Catat, Jadwal Lengkap Timnas U-19 Piala AFF 2024 dan Daftar Pemain
Donald Trump
Perban Telinga, Tren Baru Pendukung Donald Trump
Kota Butler di Pennsylvania Berupaya Pulihkan Reputasi Pasca-Penembakan Donald Trump
Donald Trump Diprediksi Kerek Inflasi Global Jika Menang Pilpres AS
Profil Usha Vance, Istri JD Vance yang Mundur Jadi Pengacara Usai Suami Dipilih Donald Trump Jadi Cawapres
Lamine Yamal
Gol Lamine Yamal ke Gawang Prancis Dinobatkan yang Terbaik di Euro 2024
Bawa Spanyol Juarai Euro 2024, Beredar Foto Lamine Yamal Sewaktu Bayi Digendong Lionel Messi
Harga Fantastis Lamine Yamal, Pemain Muda Terbaik Euro 2024 yang Pecahkan Rekor Pele
Lamine Yamal Rengkuh Trofi Pemain Muda Terbaik Euro 2024
Spanyol Juara Euro 2024, Lamine Yamal Pemain Muda Terbaik dan La Roja Pecahkan Rekor Gol
Piala Presiden 2024
Piala Presiden 2024 Segera Bergulir: Tayang Eksklusif di Indosiar, Vidio, dan Nex Parabola
Jadwal, Hasil, dan Klasemen Piala Presiden 2024: Siapa Rebut Gelar Juara?
Jadwal Piala Presiden 2024 di Vidio, Mulai 19 Juli
Top 3: Daftar Hadiah Piala Presiden 2024 Bikin Penasaran
Maruarar Ungkap Alasan Piala Presiden 2024 Tetap di Emtek Group
Sahroni DPR: Hubungan Baik Polri dan PSSI Kunci Sukses Piala Presiden 2024
TOPIK POPULER
Timnas Indonesia U-19
Top 3 Berita Bola: Punya Banyak Pengalaman, 6 Bintang Timnas Indonesia U-19 Siap Menggebrak di Piala AFF 2024
Jadwal Lengkap, Hasil, dan Klasemen Piala AFF U-19 2024: Misi Timnas Indonesia Ulang Sukses 2013
Hasil Piala AFF U-19 2024 Timnas Indonesia vs Filipina: Garuda Muda Pesta Gol Setengah Lusin
Hasil Piala AFF U-19 2024 Timnas Indonesia vs Filipina: Iqbal Gwijangge 2 Gol, Garuda Muda Unggul 4-0 di Babak Pertama
Link Live Streaming Piala AFF U-19 2024 Timnas Indonesia vs Filipina, Sebentar Lagi Tanding
Link Live Streaming Piala AFF U-19 2024 Indonesia vs Filipina, Rabu 17 Juli Pukul 19.30 WIB di SCTV dan Vidio
Berita Terkini
Wamenag Saiful Rahmat Usulkan Alokasi APBD untuk Bantuan Masjid
18 Juli Memperingati Hari Lahir Nelson Mandela, Begini Asal Usulnya
Jokowi Lantik Tiga Wakil Menteri Baru, Pengusaha: Keberlanjutan Itu Penting
Benarkah Eksposisi Adalah Bagian Perkenalan Tokoh dan Tema Cerita? Ini Jebakan Umum
Teks Khutbah Jumat: Jangan Risau dan Berputus Asa, Allah Jamin Rezeki bagi Umat-Nya
Fuji Disinggung Belum Move On di Tengah Rencana Pernikahan Thariq Halilintar - Aaliyah Massaid Gegara Bilang Hatinya Berantakan
Sekjen PAN Sebut Ketum KIM Akan Segera Rapat Bahas Ridwan Kamil Maju Pilkada Jakarta
Dilantik Jadi Wamenkeu, Thomas Djiwandono: Tunjukkan Keberlanjutan dari Pemerintahan Jokowi ke Prabowo
Kasus Pembakaran Rumah Wartawan di Karo, Polisi Periksa Psikologi 3 Tersangka
Harga Saham DSSA Tak Lagi Jadi yang Termahal, Tengok di Sini
Saksikan Sinetron My Heart di SCTV Episode Kamis 18 Juli 2024 Pukul 17.00 WIB, Simak Sinopsisnya
4 Contoh Peta Konsep Aesthetic, Alat Visual Efektif untuk Mengorganisir Ide dan Meningkatkan Pemahaman
Dapat Mandat PKS di Pilgub Jatim, Khofifah: Kemenangan Makin Dekat
Ibu yang Tusuk Pemilik Toko Pakaian hingga Tewas di Tangerang, Dituntut 15 Tahun Penjara
Jadi Wamenkeu, Thomas Djiwandono Bakal Siapkan Anggaran Program Prabowo