, Jakarta - Masalah real estate China semakin menyebar cepat. Calon pembeli rumah menahan diri membeli menyebabkan lemahnya penjualan sehingga menambah kebutuhan mendesak bagi pembuat kebijakan untuk meningkatkan dukungan bagi industri.
Dikutip dari CNBC, Jumat (18/8/2023), Direktur S&P Global Ratings, Edward Chan menuturkan, penjualan rumah baru dari 100 pengembang terbatas merosot pada Juni dan Juli dari tahun lalu setelah pertumbuhan dua digit pada awal 2023.
Baca Juga
Dengan sebagian besar apartemen di China terjual sebelum selesai, penjualan rumah baru yang lemah kemungkinan akan menyebabkan masalah arus kas yang signifikan bagi pengembang.
Advertisement
“Kami pikir situasinya mungkin menjadi lebih buruk karena insiden Country Garden ini,” ujar Chan kepada CNBC International.
Ia menambahkan, sejauh ini belum ada peningkatan penjualan rumah baru. Pada merampungkan data menunjukkan ekonomi yang melambat dengan cepat seiring kurangnya perbaikan di tambah gagal bayar atau default Country Garden. Hal ini mempersulit pengembang properti untuk mengumpulkan dana.
Di sisi lain, pada kamis malam di Amerika Serikat (AS), pengembang properti yang memiliki utang jumbo, Evergrande mengajukan perlindungan kebangkrutan yang semakin mengguncang investor.
Krisis kepercayaan yang mendalam menambah beban pada ekonomi terbesar kedua di dunia itu.
Sektor real estate China diprediksi secara langsung dan tidak langsung menyumbang sekitar seperempat kegiatan ekonomi di China.
JPMorgan bahkan menaikkan perkiraan gagal bayar Perusahaan pasar berkembang global pada Selasa, 15 Agustus 2023. Perkiraan gagal bayar ini naik dipicu meningkatnya kekhawatiran penularan di sektor properti China dari kemungkinan kejatuhan Country Garden.
Country Garden, pengembang terbesar di China berdasarkan penjualan, memiliki waktu kurang dari 30 hari untuk membayar kupon surat utang yang terlewatkan pada 7 Agustus 2023 dengan kupon obligasi senilai USD 22,5 juta.
Pekan lalu, Perusahaan properti itu hentikan perdagangan 11 obligasi domestic dan memperingatkan akan membukukan kerugian pada semester I hingga 55 miliar yuan atau USD 7,5 miliar.
* Follow Official WhatsApp Channel untuk mendapatkan berita-berita terkini dengan mengklik tautan ini.
Sektor Properti Telah Terguncang Sejak 2020
![Ilustrasi Bendera China (AFP/STR)](https://cdn0-production-images-kly.akamaized.net/ZPYC6WQjB5uOAIP5DR6wQFvbhCo=/640x360/smart/filters:quality(75):strip_icc():format(webp)/kly-media-production/medias/2704247/original/044238300_1547530681-Bendera_China.jpg)
Sektor properti China telah terguncang sejak 2020 saat Beijing menindak tingkat utang pengembang.
Pertumbuhan yang luar biasa selama bertahun-tahun menyebabkan Pembangunan “kota hantu” di mana pasokan melebihi permintaan. Hal ini karena pengembang berupaya memanfaatkan keinginan untuk memiliki rumah dan investasi properti.
Langkah-langkah ini yang dikenal sebagai kebijakan “three red lines” China menunjukkan tiga persyaratan neraca khusus yang harus dipenuhi pengembang jika ingin mengambil lebih banyak utang.
Aturan mengharuskan pengembang untuk membatasi utang sehubungan dengan arus kas, aset dan tingkat model Perusahaan dengan pengembang Evergrande yang berutang jumbo, gagal bayar pertama yang menarik perhatian pada akhir 2021.
Masalah Country Garden
Dalam sebuah catatan JPMorgan menyebutkan, gagal bayar Country Garden dapat menambahkan USD 9,9 miliar terhadap penghitungan gagal bayar Perusahaan seiring kenaikan imbal hasil obligasi Perusahaan pada 2023. Dengan demikian total volume gagal bayar untuk sektor properti China menjadi USD 17 miliar pada 2023.
JPMorgan perkirakan properti China dapat mencapai hampir 40 persen dari semua volume gagal bayar pasar negara berkembang pada 2023.
Advertisement
Dampak Country Garden ke China
![China Targetkan Pertumbuhan Ekonomi 5 Persen di Tahun 2023](https://cdn0-production-images-kly.akamaized.net/XKgmZH1F_yDHHV36wWeouMvj-Sk=/640x360/smart/filters:quality(75):strip_icc():format(webp)/kly-media-production/medias/4347725/original/071675700_1678087554-20230306-Ekonomi-China-AP-2.jpg)
Sebagian besar masalah Country Garden berkaitan dengan paparan yang terlalu besar ke China. Sekitar 61 persen Pembangunan, menurut laporan tahunan Perusahaan 2022 berada di kota-kota dengan tingkat lebih rendah di mana pasokan perumahan melebihi permintaan.
“Kinerja penjualan Country Garden telah menjadi bencana,” ujar Chan dari S&P Global mencatat penjualan pada Juni dan Juli turun sekitar 50 persen year on year (YoY).
Chan menuturkan, kota-kota tingkat rendah mulai alami penurunan penjualan pada Mei 2023. Sedangkan kota-kita tingkat atas mulai merosot untuk penjualan properti pada bulan berikutnya. Sebagai akibat dari masalah Country Garden, Chan menuturkan menjadi semakin menantang bagi penjualan real estate China secara keseluruhan yang diprediksi S&P sebesar 12 triliun-13 triliun yuan pada 2023.
![Infografis Bank Dunia Proyeksi Pertumbuhan Ekonomi Global Bakal Terjun Bebas. (/Abdillah)](https://cdn0-production-images-kly.akamaized.net/46wVw5JW8j1h6fzStswG-ag3rZY=/640x640/smart/filters:quality(75):strip_icc():format(webp)/kly-media-production/medias/4059789/original/066135300_1655813997-Infografis_SQ_Bank_Dunia_Proyeksi_Pertumbuhan_Ekonomi_Global_Bakal_Terjun_Bebas.jpg)
Terkini Lainnya
China Perketat Aturan Tambang Tanah Jarang, Berlaku Mulai 1 Oktober 2024
Hujan Badai di China Picu 242.000 Orang Dievakuasi, Ketinggian Air Sungai Yangtze Kian Mengkhawatirkan
Generasi Muda China Doyan Menabung saat Gen Z di Dunia Menumpuk Utang, Ada Apa?
Sektor Properti Telah Terguncang Sejak 2020
Masalah Country Garden
Dampak Country Garden ke China
China
sektor properti
Country Garden
Evergrande
penjualan
Rekomendasi
Hujan Badai di China Picu 242.000 Orang Dievakuasi, Ketinggian Air Sungai Yangtze Kian Mengkhawatirkan
Generasi Muda China Doyan Menabung saat Gen Z di Dunia Menumpuk Utang, Ada Apa?
Utang Negara-negara di Afrika Makin Parah Akibat Bunga Pinjaman dari China
Hong Kong Bersiap Sambut 2 Panda dari China
Butuh Cepat, KAI Commuter Tambah Impor 8 Rangkaian KRL dari China
Rencana Bea Masuk Produk China 200 Persen, Pengamat: Bukan Solusi
Merek China Diprediksi Rebut 33 Persen Pasar EV Dunia pada 2030
Ketegangan AS-Tiongkok Meningkat Akibat Masalah Kabel Bawah Laut, Beijing Dituduh Lakukan Spionase
Taspen Tunjuk Konsorsium BUMN China dan Jepang Garap Gedung Pencakar Langit di Jakarta
Copa America 2024
Jadwal Lengkap Copa America 2024, Hasil, Klasemen Grup A, B, C, D Cek di Sini
Copa America 2024: Laga Brasil Melawan Kolombia Berakhir Tanpa Pemenang
Hasil Copa America 2024: Kolombia Jadi Juara Grup Usai Tahan Imbang Brasil, Kosta Rika Tekuk Paraguay
Link Live Streaming Copa America 2024 Brasil vs Kolombia, Sesaat Lagi Tanding di Vidio
Link Live Streaming Copa America 2024 Brasil vs Kolombia, Rabu 3 Juli Pukul 08.00 WIB di Indosiar dan Vidio
Prediksi Copa America 2024 Brasil vs Kolombia: Misi Hindari Uruguay
Timnas Indonesia U-16
Hasil Piala AFF U-16 Vietnam vs Indonesia: Cetak 5 Gol Tanpa Balas, Garuda Nusantara Amankan Peringkat 3
Jadwal Lengkap, Hasil, dan Klasemen Piala AFF U-16 2024: Timnas Indonesia Bidik Gelar Ketiga
Hasil Piala AFF U-16 Vietnam vs Indonesia: Cetak Gol Telat, Garuda Nusantara Unggul 2-0 di Babak Pertama
Link Live Streaming Piala AFF U-16 2024 Vietnam vs Indonesia, Sebentar Lagi Mulai di Vidio
Timnas U-16 Indonesia Vs Vietnam: Nova Arianto Yakin Garuda Muda Bisa Bangkit
Link Live Streaming Piala AFF U-16 2024 Vietnam vs Indonesia, Rabu 3 Juli Pukul 15.00 WIB di Indosiar dan Vidio
Judi Online
Muhammadiyah: Judi Online Harus Diberantas
Sidak Ponsel Personel Polisi di Ponorogo Antisipasi Judi Online, Apa Hasilnya?
5 Ciri Jika Kamu Sudah Kecanduan Judi Online, Segera Tangani
Pimpinan MPR Sayangkan PPATK Belum Serahkan Nama Anggota DPR Terlibat Judi Online
Gawat! 82 Persen Pengguna Internet Terpapar Iklan Judi Online
Pilkada 2024
PDIP: Mantan Panglima TNI Andika Perkasa Lebih Cocok Jadi Bakal Cagub daripada Wagub di Pilkada Jakarta 2024
Pilkada 2024, Burhanuddin Didukung Maju Jadi Cabup Bombana
PKPU soal Syarat Eks Napi Koruptor Maju Pilkada Harus dengan Catatan
PKB Serahkan 4 Rekomendasi ke Bakal Calon di Pilkada 2024, Simak Daftarnya
Menanti Langkah PDIP Menentukan Pilihan Sosok untuk Maju di Pilkada Jakarta
Survei: Elektabilitas Helldy Agustian Tertinggi di Pilwalkot Cilegon
TOPIK POPULER
INFO LOWONGAN KERJA
Lowongan Kerja Pegadaian Lulusan D3 dan S1, Simak Syaratnya
10 Provinsi dengan Jumlah Lowongan Kerja Terbanyak
Lowongan Kerja bagi Lulusan SMA/SMK, D3 hingga S1, Cek Syaratnya
Populer
Gawat! 82 Persen Pengguna Internet Terpapar Iklan Judi Online
Incar Blok Migas Baru, Pertamina Internasional EP Buka Kantor Cabang di Dubai
Bos Hutama Karya Pede Tol Lampung-Medan Tersambung saat Era Prabowo-Gibran
Kata Sri Mulyani saat DPR Minta Roadmap Perkeretaapian Jadi Syarat PNM PT KAI dan INKA
Jokowi Evaluasi Menkominfo Imbas PDN Diserang, Bakal Kena Copot?
Pelindo Sudah Lunasi Utang Rp 11 Triliun Sejak Oktober 2021 sampai Sekarang
Yunani Tambah Jam Kerja Karyawan Jadi 6 Hari Kerja Sepekan
Indonesia Ajak Australia Jalankan Transisi Energi di Derah Terpencil
Mangkrak 8 Tahun, Bahlil Jamin Pabrik Lotte Chemical Mulai Operasi Maret 2025
Siap-Siap Penyesuaian Tarif Tol Binjai-Langsa, Stabat-Tanjung Pura Mulai Berbayar
Euro 2024
Daftar Tim 8 Besar Euro 2024 Beserta Ranking Masing-masing, Cek di Sini
Di Istanbul, Suporter Sambut Meriah Kemenangan Turki atas Austria
Dua Gol Merih Demiral Antar Turki Melaju ke Perempat Final Euro 2024
Bungkam Rumania 0-3, Belanda Raih Tiket Perempat Final Euro 2024
Berita Terkini
Berkat Inovasi, Kopra by Mandiri Jadi Market Leader di Bisnis Solusi Korporasi
Tindaklanjuti Putusan DKPP, Jokowi Segera Terbitkan Keppres Pemberhentian Ketua KPU Hasyim Asy'ari
Mau Liburan ke Bali, Ini Cara Biar Dapat Tiket Pesawat Garuda Indonesia Lebih Murah
3 Cara Screen Recorder Windows 10, Ikuti Langkah-langkahnya
Menko PMK Muhadjir Effendy Optimistis Angka Kemiskinan Turun di Akhir 2024
Kapolda Sumbar Dilaporkan ke Propam Polri, Imbas Tewasnya Afif Maulana di Jembatan Kuranji
Dipecat DKPP, Ketua KPU Hasyim Asy'ari: Terima Kasih Telah Membebaskan Saya dari Tugas Berat
Kasus Video Vulgar Ibu Muda dengan Anak Kandung, Polisi: Orang yang Suruh Suka Bikin Akun Fake
Saksikan Sinetron Saleha di SCTV Episode Rabu 3 Juli 2024 Pukul 18.15 WIB, Simak Sinopsisnya
Jin BTS Bakal Jadi Pembawa Obor Olimpiade Paris 2024, ARMY Desak Angkat Bicara soal Palestina
SEC Tuntut Perusahaan Kripto Consensys, Ini Gara-garanya
Mirip Lisa BLACKPINK, Penjual Ayam Goreng di Pasar Thailand Ini Viral
China Perketat Aturan Tambang Tanah Jarang, Berlaku Mulai 1 Oktober 2024